福山区老旧小区改造提升项目投资+工程总承包+运营公开

福山区老旧小区改造提升项目投资+工程总承包+运营公开
山东    
招标编码：CBL_20210222_104627885
开标时间： 
标讯类别： 国内招标
资金来源： 其它 


1.招标条件

福山区老旧小区改造提升项目投资+工程总承包+运营已由相关部门批准建设，建设资金来自企业自筹，项目出资比例为，招标人为烟台润福股权投资有限公司。项目已具备招标条件，现就福山区老旧小区改造提升项目投资+工程总承包+运营进行公开招标。

2.项目概况及招标范围

2.1项目概况：本项目位于山东省烟台市福山区，包括老旧小区和安置区两部分，其中老旧小区为福山区列入未来年度改造计划约154个福山区老旧小区的改造工程，改造户数约3.1万户，改造建筑面积约252万平方米；安置区为棚改安置区的物业服务，建筑面积约189万平方米。

招标范围：包括福山老旧小区的改造规划设计、建设施工及后期运营维护和安置区的物业管理运营。改造按照《烟台市老旧小区改造技术导则》、《山东省城镇老旧小区改造技术导则（试行）》规定执行，包括但不限于基础类项目的改造提升；运营包括但不限于物业管理及产业（医、食、住、行、商、学、文等方面）导入，物业服务标准按照《市物价局、市住房和城乡建设局关于明确市区物业服务收费等有关事宜的通知》（烟价[2018]108号）规定执行。

2.2计划工期：3年，分年度实施，年度项目工期为1年，每年度项目竣工后一个月内完成相应物业进驻等工作，其中：

总工期年（2021年）：共30个老旧小区（合并为19个小区），改造建筑面积约55万平方米、改造户数约6623户，改造资金约9935万元，竣工后一个月内完成物业进驻，并同步实现对当年已竣工部分安置区的物业进驻。

总工期第二年（2022年）：约68个老旧小区，改造建筑面积约43万平方米、改造户数约5567户，改造资金约8351万元，竣工后一个月内完成物业进驻，并同步实现对当年已竣工部分安置区的物业进驻。

总工期第三年（2023年）：约56个老旧小区，改造建筑面积约154万平方米、改造户数18701户，改造资金约28052万元，竣工后一个月内完成物业进驻，并同步实现对当年已竣工部分安置区的物业进驻。

具体改造计划及每年改造范围以经山东省住建厅审核通过纳入老旧小区改造项目库为准。

2.3运营期限：自签订运营合同之日起20年。

2.4项目合作模式：本项目采用“投资+工程总承包+运营”的合作模式。

2.5总投资额：约为人民币4.6亿元。

2.6标段划分：本项目共划分为一个标段。

2.7质量标准：

2.7.1设计标准：满足国家现行的工程建设设计方面的规范、规程、标准及城市建设部门的有关规定，质量达到合格标准并通过相关部门的审批。

2.7.2施工标准：按照国家及省、市、行业现行的相关质量标准、验收规范、质量检验评定标准的规定，质量达到合格标准，无任何工程质量事故和工程质量缺陷。

2.8保修期：自工程竣工验收合格之日起两年，其中防水部分五年。

3.投标人资格要求

3.1设计资质：

投标人（如投标人为联合体，指联合体中承担相应设计任务的成员之一）须满足以下条件之一：

3.1.1工程设计综合甲级资质；

3.1.2建筑行业工程设计（建筑工程）乙级（含）以上资质和市政行业（道路、给水、排水专业）设计乙级（含）以上资质和风景园林专项设计乙级（含）以上资质。

3.2施工资质

3.2.1投标人（如投标人为联合体，指联合体中承担相应施工任务的成员之一）须具备建筑工程施工总承包一级（含）以上资质，并具有有效的安全生产许可证；

3.2.2投标人（如投标人为联合体，指联合体中承担相应施工任务的成员之一）须具备市政公用工程施工总承包三级（含）以上资质，并具有有效的安全生产许可证。

3.3人员要求

3.3.1项目总负责人（如投标人为联合体，应由牵头人委派）：具备高级工程师或高级经济师或以上专业技术职称；

3.3.2设计总负责人：具备一级注册建筑师资格；

3.3.3施工总负责人：具备建筑工程或市政公用工程专业一级注册建造师资格，并提供有有效的安全生产考核合格证书B证。

4.招标议程安排

4.1报名及文件发售时间：2021年2月23日08时30分至2021年3月1日17时00分。

4.2文件售价：文件制作工本费为人民币300.00元/份。

4.3投标文件递交的截止时间（投标截止时间，下同）为2021年3月16日9时00分。

4.4.开标时间：2021年3月16日9时00分（北京时间）。
联系人：李 工
电  话：176 1039 8736
邮  箱：17610398736@163.com

注：请 联 系 获 取 投 标 申 请 表 。
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