北京大兴南航城2、4号楼酒店式物业管理服务项目招标

北京大兴南航城2、4号楼酒店式物业管理服务项目招标
交通运输,北京2021-04-26

招标编号：招标编码：CBL_20210426_111889984
开标时间：标讯类别：国内招标
资金来源：其它

受【中国南方航空股份有限公司北京分公司】（以下简称“招标人”）的委托，现对北京大兴南航城2、4号楼酒店式物业管理服务项目采购进行招标。
1、招标项目简介
1.1招标项目名称：北京大兴南航城2、4号楼酒店式物业管理服务项目。
1.2项目编号：CZ2021000864
1.3项目类别：【服务类】。
1.4资金来源：企业自筹资金；
1.5招标内容、数量、限价或预算：
招标内容：为打造“安全、专业、绿色、亲和、智慧”的南航大兴基地，努力构建“高效型、集约型、创新型”一体化大后勤管理，提供续提升后勤管理核心竞争力，“高质量起步”打造与南航一，流品牌相匹配的一，流后勤服务品牌，树立南航大兴基地“新国门”标杆园区，现拟对大兴南航城2、4号楼酒店式物业管理服务外包项目实施招标采购。
2、4号楼项目投，资方为中国南方航空股份有限公司，总面积为17.68万平方米。其2号楼是集前厅、客房、餐饮、健身于一体的内部空勤出勤保障运行用房，按酒店式提供服务的物业管理项目；其4号楼是集前厅、客房、餐饮、会议及康体于一体的机组过夜用房，目前为暂停状态只进行日常基础维护保养，4号楼暂定酒店式提供服务的物业管理项目，z终运行方式及服务标准待业主方明确后再做另行约定。
序号采购内容项目预算服务期
1大兴南航城2、4号楼酒店式物业委托管理服务8580.90万元人民，币2年
1.5.1取费方式：采取酒店式物业委托管理酬金制。
1.5.2取费标准：服务管理费按照管理方实际运营费用的z高上限不超过6%（含）提取。
报价方式：投标人报服务管理费取费费率，0%≤取费费率≤6%，超过取费费率的有效范围视为无效投标。
举例说明：如投标时取费费率填4%，管理方实际运营费用为200万元时，即中标人所得服务管理费（酬金8万元）=管理方实际运营费用（200万元）*取费费率（4%）。投标人只能报唯一的取费费率，取费费率z多保留1位小数，对于小数点后第二位及之后的数字，无论大小，直接舍去。
1.5.3提取服务管理费的成本费用界定
1）服务管理费提取费用中须剔除业主方采购的物料费用，按管理方实际运营费用进行计提取费。
2）业主方采购的物料费用包括但不限于（以实际发生为准）：设施设备、家俱、窗帘、电器、厨房设备、客房布草、健身器材、员工制服、运营所需易耗及消耗品、客杂、餐杂、部分工程日常维修耗材、制服布草洗涤费等相关费用。
3）管理方实际运营费用包括但不限于（以实际发生为准）：人力成本费用、行政办公费用（含办公用品、办公耗材、办公饮用水、文化宣传等）、社区活动、制服劳保、印刷品、标识标牌、邮递、搬运、房卡、清洁保洁、绿化租摆养护、节日及活动环境装饰、防疫消杀、生活厨余垃圾清运处理（含垃圾分类）、隔油池清掏、化粪池的清理、消防安全、秩序维护、日常维修材料、压力容器(含管道)、净水和软水系统、锅炉、空压机、发电机、变配电系统、弱电系统、人防系统、消防系统、安防系统、燃气系统、太阳能系统、暖通系统（包括空调系统、供暖系统、通风系统）、给排水系统等的维修保养及检测；管线巡视维修保养、食堂设备维护维修保养，建筑物本体及设施的日常维护小修，及相关维护维修物料费用；楼内业主方设施设备日常维修保养及配套物资费用等。同时有政策规定的电梯维保、年检、维修，灭火器年检、消电检，避雷系统检测，高压电器的检测、高压配电柜、变压器的维护及预防性实验，排烟设备清洗检测、计量仪器仪表检测，报警设备的检测，隔油池、化粪池的清理、各种生活厨余垃圾清运处理（含垃圾分类），水质检测等；不可预见费用，客房和餐厅增值服务用品等相关费用；税金（税金不提取服务管理费）。
4）人力成本包括工资薪酬、加班费、社保、公积金、其它福利费用（过节费、体检费（入职满一年）、交通补贴、高温补贴、取暖补贴、通讯、工会、教育、工作餐(18元/人/天食材标准)、员工保险、员工宿舍费（提供宿舍须从人力成本费用人均费用扣减200元；住宿人员须自付能源费用）等）及外包人员用工管理费等全部费用。所有服务人员工资、社保不得低于北京市z低工资标准和z低购买社保标准。
1.5.4结合2、4号楼目前的区位、体量、定位及期望和诉求，2号楼人员编制上限原则上不超过296人，4号楼人员编制上限原则上不超过30人，4号楼明确运行方式后人员数量另行约定。项目总人员编制上限原则上不超过326人，人力成本费用人均不得超过8000元/人/月，岗位包括管理人员、人事行政人员、财务人员、服务人员、消防安保人员、工程人员、PA人员、绿化人员、员工餐厅及其他必须配置人员等，z终人员编制、人员数量及人力成本费用以业主方审批为准。
1.5.5支付委托管理服务费及管理酬金方式：
每月10日前，由管理方按要求向业主方提供上月委托管理服务费的相关明细资料，业主方对结算资料进行审核后，通知管理方按照核定金额开具增值税专用发，票，管理方向业主方提供符合要求的发，票后，业主方在30日内支付委托管理服务费及管理酬金。
管理酬金计算办法：招标人按上月“管理方实际运营费用”实际发生费用的净额（即：剔除乙采及分包项目发，票税金）后乘以合同约定的取费比例，结合上月度考核综合得分，计算管理酬金。
1.6服务地点及服务期：
序号服务内容服务地点服务期
1北京大兴南航城2、4号楼酒店式物业管理服务项目详见用户需求2年
1.7合同期限：自合同生效之日起【2】年，具体起始时间以双方签署合同内容为准。
1.8本项目只接受在中国南方航空招标网或采购人于本文件中指定的网站下载本招标文件的投标人投标。
2、投标人资格要求
参加本项目投标的投标人必须符合下列要求：
2.1投标人必须是具有独立承担民事责任能力的在中华人民共和国境内（不含港澳台）注册的法人或其他组织，具备合法有效的营业执照。
2.2投标人具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度，没有处于被责令停业，财产被接管、查封、扣押、冻结、破产状态；有良好的经营业绩和相应的责任承担能力。
2.3单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得参加同一项目投标，法定代表人为同一个人的两个及两个以上的母公司、全资子公司及其控股公司，不得同时参加同一项目投标。
2.4参加本次采购活动前【1】年内（20【20】年【1】月【1】日至开标截止日），投标人在经营活动中无“列入严重违法失信企业名单（黑名单）信息”。
2.5投标人（【2018年1月1日】至投标截止时间）至少具有1项类似项目业绩。（类似项目业绩指：①建筑面积【10万】㎡以上（含）非住宅类的物业服务业绩。
3、招标文件的获取
获取招标文件时间：【2021】年【4】月【26】日至【2021】年【5】月【6】日下载招标文件；否则将无法投标。
4、投标文件递交的截止时间（投标截止时间）为【2021】年【5】月【12】日【09】时【30】分。


联系人：郝亮（经理）
电话：010-58977952
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传真：010-58977952
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