北京大兴南航城2、4号楼酒店式物业管理服务项目 招标

北京大兴南航城2、4号楼酒店式物业管理服务项目 招标
招标人：中国南方航空股份有限公司北京分公司
受【中国南方航空股份有限公司北京分公司】（以下简称“招标人”）的委托，现对北京大兴南航城2、4号楼酒店式物业管理服务项目采购进行公开招标。
1、招标项目简介
1.1 招标项目名称：北京大兴南航城2、4号楼酒店式物业管理服务项目。
1.2 项目编号：CZ2021000864
1.3 项目类别：【服务类】。
1.4 资金来源：企业自筹资金；
1.5 招标内容、数量、限价或预算：
招标内容：为打造“安全、专业、绿色、亲和、智慧”的南航大兴基地，努力构建“高效型、集约型、创新型”一体化大后勤管理，持续提升后勤管理核心竞争力，“高质量起步”打造与南航一流品牌相匹配的一流后勤服务品牌，树立南航大兴基地“新国门”标杆园区，现拟对大兴南航城2、4号楼酒店式物业管理服务外包项目实施招标采购。
2、4号楼项目投资方为中国南方航空股份有限公司，总面积为17.68万平方米。其2号楼是集前厅、客房、餐饮、健身于一体的内部空勤出勤保障运行用房，按酒店式提供服务的物业管理项目；其4号楼是集前厅、客房、餐饮、会议及康体于一体的机组过夜用房，目前为暂停状态只进行日常基础维护保养，4号楼暂定酒店式提供服务的物业管理项目，最终运行方式及服务标准待业主方明确后再做另行约定。
序号 采购内容 项目预算 服务期
1 大兴南航城2、4号楼酒店式物业委托管理服务 8580.90万元人民币 2年
   注：1、以上均为【含税】价。因国家税务政策变化导致增值税率发生变化时，按新的增值税率执行，协议价=协议签订时的不含税价*(1+新税率)。协议签订时的不含税价＝(协议约定的含税价、价外费用)/(1+协议签订时适用的税率)
1.5.1取费方式：采取酒店式物业委托管理酬金制。
1.5.2取费标准：服务管理费按照管理方实际运营费用的最高上限不超过6%（含）提取。
报价方式：投标人报服务管理费取费费率，0%≤取费费率≤6%，超过取费费率的有效范围视为无效投标。
举例说明：如投标时取费费率填4%，管理方实际运营费用为200万元时，即中标人所得服务管理费（酬金8万元）= 管理方实际运营费用（200万元）*取费费率（4%）。投标人只能报唯一的取费费率，取费费率最多保留1位小数，对于小数点后第二位及之后的数字，无论大小，直接舍去。
1.5.3提取服务管理费的成本费用界定
1）服务管理费提取费用中须剔除业主方采购的物料费用，按管理方实际运营费用进行计提取费。
2）业主方采购的物料费用包括但不限于（以实际发生为准）：设施设备、家俱、窗帘、电器、厨房设备、客房布草、健身器材、员工制服、运营所需易耗及消耗品、客杂、餐杂、部分工程日常维修耗材、制服布草洗涤费等相关费用。
3）管理方实际运营费用包括但不限于（以实际发生为准）：人力成本费用、行政办公费用（含办公用品、办公耗材、办公饮用水、文化宣传等）、社区活动、制服劳保、印刷品、标识标牌、邮递、搬运、房卡、清洁保洁、绿化租摆养护、节日及活动环境装饰、防疫消杀、生活厨余垃圾清运处理（含垃圾分类）、隔油池清掏、化粪池的清理、消防安全、秩序维护、日常维修材料、压力容器(含管道)、净水和软水系统、锅炉、空压机、发电机、变配电系统、弱电系统、人防系统、消防系统、安防系统、燃气系统、太阳能系统、暖通系统（包括空调系统、供暖系统、通风系统）、给排水系统等的维修保养及检测；管线巡视维修保养、食堂设备维护维修保养，建筑物本体及设施的日常维护小修，及相关维护维修物料费用；楼内业主方设施设备日常维修保养及配套物资费用等。同时有政策规定的电梯维保、年检、维修，灭火器年检、消电检，避雷系统检测，高压电器的检测、高压配电柜、变压器的维护及预防性实验，排烟设备清洗检测、计量仪器仪表检测，报警设备的检测，隔油池、化粪池的清理、各种生活厨余垃圾清运处理（含垃圾分类），水质检测等；不可预见费用，客房和餐厅增值服务用品等相关费用；税金（税金不提取服务管理费）。
4）人力成本包括工资薪酬、加班费、社保、公积金、其它福利费用（过节费、体检费（入职满一年）、交通补贴、高温补贴、取暖补贴、通讯、工会、教育、工作餐(18元/人/天食材标准)、员工保险、员工宿舍费（提供宿舍须从人力成本费用人均费用扣减200元；住宿人员须自付能源费用）等）及外包人员用工管理费等全部费用。所有服务人员工资、社保不得低于北京市最低工资标准和最低购买社保标准。
1.5.4结合2、4号楼目前的区位、体量、定位及期望和诉求，2号楼人员编制上限原则上不超过296人，4号楼人员编制上限原则上不超过30人，4号楼明确运行方式后人员数量另行约定。项目总人员编制上限原则上不超过326人，人力成本费用人均不得超过8000元/人/月，岗位包括管理人员、人事行政人员、财务人员、服务人员、消防安保人员、工程人员、PA人员、绿化人员、员工餐厅及其他必须配置人员等，最终人员编制、人员数量及人力成本费用以业主方审批为准。
1.5.5支付委托管理服务费及管理酬金方式：
每月10日前，由管理方按要求向业主方提供上月委托管理服务费的相关明细资料，业主方对结算资料进行审核后，通知管理方按照核定金额开具增值税专用发.票，管理方向业主方提供符合要求的发.票后，业主方在30日内支付委托管理服务费及管理酬金。
管理酬金计算办法：招标人按上月“管理方实际运营费用”实际发生费用的净额（即：剔除乙采及分包项目发.票税金）后乘以合同约定的取费比例，结合上月度考核综合得分，计算管理酬金。
1.6 服务地点及服务期：
序号 服务内容 服务地点 服务期
1 北京大兴南航城2、4号楼酒店式物业管理服务项目 详见用户需求 2年
1.7 合同期限： 自合同生效之日起【2】年，具体起始时间以双方签署合同内容为准。
1.8 本项目只接受在中国南方航空 招标网或采购人于本文件中指定的网站下载本招标文件的投标人投标。
2、投标人资格要求
参加本项目投标的投标人必须符合下列要求：
2.1 投标人必须是具有独立承担民事责任能力的在中华人民共和国境内（不含港澳台）注册的法人或其他组织，具备合法有效的营业执照。（注意：须提供有效的营业执照扫描件加盖公章。）
2.2投标人具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度，没有处于被责令停业，财产被接管、查封、扣押、冻结、破产状态；有良好的经营业绩和相应的责任承担能力。（注意：须提供【2019年或2020年】经第三方机构审计或经本企业法定代表人及财务负责人签字确认的年度财务报表，或银行开具的资信证明扫描件并加盖公章（以上证明材料提供任一即可））
2.3 单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得参加同一项目投标，法定代表人为同一个人的两个及两个以上的母公司、全资子公司及其控股公司，不得同时参加同一项目投标。
2.4 参加本次采购活动前【1】年内（20【20】年【1】月【1】日至开标截止日），投标人在经营活动中无“列入严重违法失信企业名单（黑名单）信息”。（注意：须提供国家企业信用信息公示系统中此项完整内容截图或报告，仅以国家企业信用信息公示系统显示信息为准进行形式审查并作为认定依据，其他网站或文件不作为认定依据；如因国家企业信用信息公示系统不具备上述数据的，则境外企业、港澳台地区企业及国内事业单位无需提供；在开标截止日前已被移除该“黑名单”列表的视为无“列入严重违法失信企业名单（黑名单）信息”。）
2.5 被列入南航集团“不良行为供应商名单”且仍在限制期内的法人或其他组织不得参与本次投标。
2.6 被列入南航集团“禁止交易企业名单”的企业，不得参与本次投标。
2.7投标人（【2018年1月1日】至投标截止时间）至少具有1项类似项目业绩。（类似项目业绩指：①建筑面积【10万】㎡以上（含）非住宅类的物业服务业绩。时间以合同约定的生效时间为准；建筑面积以合同为准，合同未载明的另外提供业主盖章的证明材料；提供业绩合同关键页和任一结算发.票）
未通过上述资格要求审查的投标人不具备投标资格，评标委员会有权认定其不具备投标参与资格；招标人保留审查投标文件中所提供的所有资料原件的权利，任何时候发现投标人提交的相关文件、证明材料或承诺系伪造、变造或捏造的，将取消其中标资格并列入南航集团不良行为供应商名单——视为其已主动放弃自本次投标之日起5年内参加南航集团任何采购方式下任何项目的采购活动。
3、获取招标文件时间：【2021】年【4】月【26】日至【2021】年【5】月【6】日；
联系人：李工
电 话：176 1039 8736
邮 箱：17610398736@163.com

注：请 联 系 获 取 投 标 申 请 表 。
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