观山悦前期物业服务招标

观山悦前期物业服务招标
项目概况
观山悦前期物业服务的潜在供应商应获取采购文件，并于2023年12月28日14点00分（北京时 
间）前提交响应文件。
一、项目基本情况
1、项目编号：胜和-2023-12-07
2、项目名称：观山悦前期物业服务
3、采购方式：竞争性磋商
4、项目概况：总建筑面积：73512.05平方米；其中：多层电梯住宅（洋房）：30054.62平方 
米，户数：215户；低层住宅（联排别墅）：36422.2平方米，户数：167户；商业物业： 
3501.04平方米，户数：34户；地下车库（人防）：2550平方米，车位数量：49个。
5、采购需求：完成观山悦前期物业服务，包括但不限于：房屋建筑共用部位的维护和管理服 
务、共用设施设备的维护和管理服务、公共文体康乐场所及其设施设备的维护和管理服务、 
公共绿化与园艺小品的养护和管理服务、公共环境卫生的管理服务、车辆停放秩序的管理服 
务、协助公安部门维护公共秩序及公共安全防范管理、装饰装修管理服务、对本物业相关的 
工程图纸、竣工验收资料等档案资料的管理服务。
备注：本项目不允许分包。
6、采购预算：
多层电梯住宅（洋房）：按房屋建筑面积1.5元/月·平方米计收；
低层住宅（别墅）：按房屋建筑面积2元/月·平方米计收；
商业物业：按房屋建筑面积2.8元/月·平方米计收；
汽车车位（人防车位）：35元/月个；
7、服务期限：根据招标人和中标人签订的物业服务合同约定为准。
8、服务质量：符合物业管理条例及采购人物业管理要求，为业主提供高质量管理服务，并随 
时接受甲方的检查、监督。
9、本项目不接受联合体。
二、供应商的资格要求：
1、供应商须为具备经国家工商行政管理部门登记注册的独立企业（事业）法人或组织，具备 
有效的营业执照或事业单位法人证书，并具有履行合同所需的人员、专业技术。
2、项目服务团队
（1）项目经理资格要求：需具备物业管理相关证书。
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、绿化员1人、保安员1人、水电维修工1人。
3、具有健全的财务管理制度，提供近三年任意一年（2019年至2021年或2020年-2022年）财 
务会计报表（包括资产负债表、现金流量表、利润表和财务情况说明书）；若公司成立时间 
不足三年的，按实际成立年限提供财务会计报表；若公司成立时间不足一年的，提供财务报 
表说明。
4、信誉要求：①没有处于被责令停产，财务被冻结、接管、破产状态；②企业未被列入“信 
用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）失信被执行人、企业经营异常名录、重大税收违 
法案件当事人名单；③无“中国裁判文书网”（https://wenshu.court.gov.cn/）查询的企 
业、法人及项目经理行贿犯罪记录。
供应商须提供上述网站的信息查询记录截图，查询时间节点为：为本项目招标发 
布之日起至响应文件递交截止时间内。
5、具有物业管理日常投诉处理机制。
三、获取采购文件
1、时间：2023年12月18日至2023年12月22日，每天上午09:00至11:30，下午14:00至17:00（ 
北京时间，法定节假日除外）
2、方式：凡有意参加本项目的供应商请持三证合一营业执照（复印件加盖公章）、法定代表 
人身份证明书（原件）、法定代表人授权委托书（原件）、法定代表人或委托代理人居民身 
份证（原件及复印件加盖公章）在招标规定的时间、地点获取竞争性磋商文件。
3、售价：人民币800元/份，售后不退，不接受邮购。
4、未按规定时间及方式获取本项目磋商文件的供应商不得参与。
四、响应文件提交
1.截止时间：2023年12月28日14点00分（北京时间）
五、开启
1.时间：2023年12月28日14点00（北京时间）
六、公告期限
1.自本公告发布之日起5个工作日。
友情提醒：报名前与下方联系人索取投标登记表，以及办理后续事宜。
联系人：李 工
电   话：17610398736
邮   箱：17610398736@163.com