阳光锦绣阁小区公开选聘物业服务企业招标

阳光锦绣阁小区公开选聘物业服务企业招标
(招标编号：BGPG-YGJXG202401)
一、招标条件

本阳光锦绣阁小区物业管理服务已由项目审批/核准/备案机关批准，项目资金来源为，招标人为阳光锦绣阁小区业主委员会。

本项目已具备招标条件，现招标方式为招标。

二、项目概况和招标范围

规模： 项目概况 (一)项目名称：阳光锦绣阁小区物业管理服务 (二)项目地址及范围：南京市鼓楼区江东北路298号 (三)物业类型：高层住宅、商业；

(四)小区业主户数及面积：小区共 1 栋，96 户总建筑面积约 16462 平方米(其中住宅：12780 ㎡，商业：3682 平方米)；

(五)小区车位：小区共有车位约 61 个，其中地下车位 27 个；

地上固定车位 14 个；

地上临时 车位 20 个 (六)小区共有电梯2部；

道闸、消防、监控、以现有状况为准，小区设有出入口 1 个。

(注：以上具体信息以现场勘查情况为准)范围：本招标项目划分为1个标段，本次招标为其中的：

阳光锦绣阁小区物业管理服综合服务

三、投标人资格要求

阳光锦绣阁小区物业管理服综合服务:

(一)具有独立法人资格，注册年限2 年以上(含)，依法年报的服务企业。

(二)具有高层住宅项目管理经验，能够协助业主委员会处理与小区现有物业服务企业交接过程中的公共设备设施承接查验工作及交接过程中需要解决的其他相关问题。

(三)在南京市范围内有在管项目，可参观在管项目现场环境，业主反映良好，应聘企业须提供相应项目的合同复印件。

(四)不接受联合体、分支机构或挂靠方式的企业报名竞聘。

(五)具有良好的社会信誉，最近二年内未被国家企业信用信息公示系统列为严重违法失信企业名单。

在经营活动中没有重大违法违规记录；

具有认真履行合同讲诚信的精神，没有截留小区公共收益的不良行为。

(六)具有南京市行业主管部门颁发的物业服务行业信用手册，未被列入《2022 年度南京市物业管理行业失信手册名录》中，外地来宁企业应当提供注册地主管部门或协会提供的诚信证明。

(七)拟派项目负责人在竞聘物业服务企业的工作年限不得少于6个月(需提供相应的社保证明)，年龄50岁及以下，必须具有大专及以上学历，持有物业管理相关岗位证书，具有5年及以上物业管理经验，项目经理必须亲自全程参与选聘的勘察、竞聘文件制定及说

明、评审答辩等环节。

(八)中选后，除选聘人同意的专业分包项目，本小区物业服务不允许整体转包。

若整体转包，则视为违约，选聘人(业主委员会)有权在不召开业主大会表决的前提下直接解除物业服务合同。

本项目不 允许联合体投标。

四、招标文件的获取

获取时间：2024-01-15 00:00到2024-01-16 17:00

获取方式：现场

五、投标文件的递交

递交截止时间：2024-01-28 09:00

递交方式：现场递交

六、开标时间及地点

开标时间：2024-01-28 09:00
七、其他
七、其他

为提升小区整体居住环境，维护业主的合法利益，规范和完善小区的物业服务工作，根据《中华人民共和国民法典》、《江苏省物业管理条例》、《南京市住宅物业管理条例》等法律法规及小区2023年业主大会会议的表决结果，南京市鼓楼区阳光锦绣阁小区业主委员会本着公平、公正、公开的原则，结合小区实际情况，面向社会公开选聘优质物业服务企业，兹邀请所有符合选聘资格的物业企业参加应聘，也欢迎广大业主积极推荐物业服务企业，共建美好家园。

一、本次选聘适用物业服务标准

参照《南京市普通住宅前期物业公共服务等级和收费标准》(2021)的三级标准，具体以选聘文件及合同要求为准。

二、本次选聘拟定的合同期限

拟签物业服务合同期间：合同期五年(1 年试用期+4 年正式服务期)，自正式签订物业服务合同之日起算。

试用期期满前 3个月，业委会可以根据物业服务实际情况自主开展业主满意度调查或者委托第三方满意度调查。

若进行满意度调查，则调查率不低于70%，业主满意率不低于60%，方可自动续签物业服务合同。

反之无条件不再续签合同。

三、本次选聘服务费用报价

(一)物业管理公共服务费(人民币)

物业服务费按业主房屋的建筑面积计算，本次选聘按照小区现有的收费标准执行，所有不符合报价的，均为无效应聘。

1、住宅：1.00 元/平方米·月。

2、住宅改变用途 2.80 元/平方米·月。

3、商业：3.00 元/平方米·月。
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(二)汽车停放费收费标准

地库产权车位管理费：80 元/个/月；

地库公共车位：220 元/个/月(包含管理费)；

地面公共车位：120 元/个/月；

业主亲友来访车辆，1 小时以内免费，1-12 小时内 5元/次，12-24 小时10 元/次；

外来临停车辆按所在区域路段的收费标准，计时收费。

(三)公共水电能耗费(人民币)

物业服务企业向供水供电部门缴纳后，按实分摊(可预收，预收金额不得超过 300元)，每半年需与业主委员会(选聘人共同核对后，在管理区域内公示一次分摊明细。

注：车位管理费由乙方收缴，但不得与物业费捆绑。

(四)公共收益分成方式

公共收益：小区公共车位的租金、利用小区公共场地、公共区域及公共部位经营的收益。

公共收益分成方式，由应聘的物业服务企业自行测算综合报价，每半年结算一次。

(五)小修

小修界定标准：应急抢修及日常维保维修中使用的单项单次单处 500元(不计人工费)以内的维修项目，由乙方自行安排并承担费用(列物业服务费开支)；

单项单次单处超过500 元(不计人工费)以上的维修项目，报甲方业委会审批安排并由甲方承担费用。

(六)履约保证金

中选企业应在签订合同前5日内支付 2 万元(大写：贰万元)的履约保证金，用以约束中标人在合同履行中的行为，弥补合同执行中由于自身行为可能给选聘人带来的各种损失。

如乙方未按约履行，甲方应书面通知乙方限期整改，限定期满乙方仍未整改的，甲方可执行相关奖惩条例。

(七)人员安排

投标人投入本项目的服务人员按项目实际情况配备，且需要配置合理，管理团队精干，基层操作人员充足

四、报名时间及材料

(一)报名时间

公告发布次日起至2024年1月14日止。

(二)报名资料

1、物业服务企业投标报名表(按照附件提供的表格形式填写、加盖公章)。

2、公司简介(加盖公章)。

3、营业执照复印件(加盖公章)。

4、法定代表人身份证复印件，授权委托人身份证复印件及授权委托书原件。

5、在管同类项目合同复印件(加盖公章)。

6、拟派项目负责人资格证明材料，社保缴纳记录、身份证复印件、学历证明复印件、从业经历证明文件。

7、2022年度南京市物业管理行业信用手册。

8、投标人认为可以证明企业实力和管理水平的其他文件。

说明：报名人对提供资料的真实性负责，若有弄虚作假一经查实将取消应聘资格(并不因第三方机构或选聘人已审核为由而免除应聘人对提供虚假材料应当承担的责任)；

在中选后发现有弄虚作假情形的，立即终止服务合同，应聘人应赔偿阳光锦绣阁小区业主(业主委员会)全部损失(包括但不限于物业选聘工作的支出、重新选聘物业工作的支出、物业服务过渡期的支出等)。

以上资料均一式二份，并按上述顺序装订，所有复印件须带原件核对并加盖公章，上述资料有任何一项缺漏，报名都将被拒绝，后果由应聘企业自负。

符合报名条件的物业服务企业将被通知购买选聘文件。

五、选聘流程及选聘文件购买

(一)选聘流程

发布选聘物业公告；

接受物业服务企业报名；

选聘小组对物业服务企业报名材料进行审核，确定符合条件的
入围物业服务企业名单；

对符合条件的入围企业发放选聘文件并进行公示；

召开物业服务企业选聘现场大会"多选二"；

选聘小组参与整个现场选聘会评审过程，采用综合评定法，根据信誉调查、应聘方案、应聘报价、应聘答辩四个部分进行综合评审投票。

按照各企业综合得票从高到低顺序排列，以得票最高的前二名(若关键名次出现同票现象，由选聘小组再次投票决定名次)确定为候选物业企业，晋级业主大会作为选聘对象由全体业主进行表决。

(二)选聘文件购买

1.所有报名企业请根据本项目实际，结合企业实际情况和管理服务能力，准备报名材料，符合条件的报名企业向顾问服务代理机构购买选聘文件。

2.选聘小组根据报名企业信誉、相关业绩等进行资格审核，资格审核符合要求的竞聘企业购买选聘文件，每份伍佰元整，提供选聘顾问机构发票(售后不退)。

3.应聘保证金：贰万元整(20000.00)，用于约束应聘人按规范要求参与应聘。

拟继续参与应聘的入围应聘人在通知购买选聘文件的截止时间后的三日内支付应聘保证金，逾期未支付应聘保证金的应聘人视为放弃参与应聘。

应聘保证金账户名称必须与应聘公司名称一致。

应聘保证金收款账户：


友情提醒：报名前与下方联系人索取投标登记表，以及办理后续事宜。
联系人：李 工
电   话：17610398736
邮   箱：17610398736@163.com