2024年锦塘苑喜塘苑租赁住房招商运营委托管理招标

2024年锦塘苑喜塘苑租赁住房招商运营委托管理招标
招标编号：TGJT-2024-B-1137
项目所在地区：天津市，市辖区，滨海新区
一、招标条件
本锦塘苑、喜塘苑租赁住房招商运营委托管理已由项目审批/核准/备案机关批准，项目 资金来源为其他资金自筹资金，招标人为天津滨海新区租赁住房开发运营有限公司。本项目 已具备招标条件，现招标方式为招标。
二、项目概况和招标范围
规模本项目位于天津市滨海新区，锦塘苑项目，共计1072套，总建筑面积约10.3万 平方米，其中一期保租房项目，共计516套，总建筑面积约4.9万平方米；二期租赁住房项 目，共计556套，总建筑面积约5.4万平方米：喜塘苑项目(7号楼和16号楼)，共计144 套，总建筑面积约1.7万平方米的运营管理服务。主要服务内容包括本项目的招商、运营、 管理服务，具体工作包括项目推广、房源出租、房屋查验、日常房屋带看、签约、物业交割、 办理入住、租金收缴、办理租客退房、换房、续约手续、日常房照的维护和保洁、客服热线、 日常运营基础巡查、社区活动和品牌形象建设等精细化的运营管理服务，具体内容详见项目需求书。
范围：本招标项目划分为1个标段，本次招标为其中的：
（001）锦塘苑、喜塘苑租赁住房招商运营委托管理；
三、投标人资格要求
(001锦塘苑、喜塘苑租赁住房招商运营委托管理)的投标人资格能力要求：
3.1投标人须为具有独立承担民事责任能力的法人或其他组织，具备有效的法人或其他组织的营业执照等合法证明材料：
3.2投标人须具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度，提供财务状况报告等相关材料A.经第三方会计师事务所审计的2023年度企业财务报告，B.投标截止时间前近一个月内由银行开具的资信证明；注：A、B两项提供任意一项均可；
3.3投标人须提供投标截止时间前六个月内任意1个月的依法缴纳税收和社会保险记录的有 效票据凭证依法不需要缴纳社会保障资金或由第三方缴纳社会保障资金的提供相应文件说 明（社会保险基金管理部门出具)；依法免税或者零申报的提供相应文件说明（税务机关出具)：新成立的投标人按实际的缴纳情况提供相关证明材料：
3.4投标人须具备履行合同所必需的设备和专业技术能力，提供承诺书：
3.5投标人须提供投标文件递交截止日前三年内，经营活动中没有重大违法记录的书面承诺 （截至投标文件递交截止日成立不足三年的投标人可提供自成立以来无重大违法记录的书面 承诺）；
3.6为全面贯彻落实九部门联合印发的《关于在招标投标活动中对失信被执行人实施联合惩 成的通知》（法(2016）285号)和《住房城乡建设部办公厅关于印发失信被执行人信用监督、 警示和惩戒机制建设分工方案的通知》，经“信用中国”网站(www.creditchina.gov.cn)查 询为被人民法院列为失信被执行人的投标单位，将被拒绝参与本项目投标活动，其他组织经 “信用中国”查询无数据的则需要提供经“中国执行信息公开网”(http:/zxgk . court . gov . cn/zhzxgk/)查询的其他组织负责人的失信被执行人情况截图并加盖公章；
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3.8投标代表为法定代表人（单位负责人)的，提供法定代表人（单位负贵人)资格证明书、 加盖单位公章的法定代表人(单位负责人）身份证复印件，投标代表为法定代表人（单位负 责人）授权委托人的，提供法定代表人（单位负责人）资格证明书(含加盖单位公章的法定 代表人(单位负责人）身份证复印件）、授权委托书、加盖单位公章的受委托人身份证复印 件、受委托人的社保缴费证明（提交投标文件截止日前30日内由社保部门开具的或从社保网 站打印的，证明参保单位名称须与投标人单位名称一致，参保月份至少包括投标当月或投标 前2个月中任意一个月)：
本项目不允许联合体投标。
四、招标文件的获取
获取时间：从2024年09月23日09时00分到2024年09月27日16时00分
获取方式：招标文件费用：800元/本，售后不退，
七、其他。
五、投标文件的递交
递交截止时间：2024年10月14日14时00分
六、开标时间及地点
开标时间：2024年10月14日14时00分
开标地点   天津市
七、其他
7.1招标范围：本项目位于天津市滨海新区，锦塘苑项目，共计1072套，总建筑面积 约10.3万平方米，其中一期保租房项目，共计516套，总建筑面积约4.9万平方米；二期 租赁住房项目，共计556套，总建筑面积约5.4万平方米；喜塘苑项目(7号楼和16号楼） 共计144套，总建筑面积约1.7万平方米的运营管理服务。主要服务内容包括本项目的招 商、运营、管理服务，具体工作包括项目推广、房源出租、房屋查验、日常房屋带看、签约、 物业交割、办理入住、租金收缴、办理租客退房、换房、续约手续、日常房屋的维护和保洁、 客服热线、日常运营基础巡查、社区活动和品牌形象建设等精细化的运营管理服务，具体内 容详见项目需求书。注锦塘苑二期租赁住房项目与喜塘苑项目根据招标人项目实际情况委 托管理。
7.2保租房交付日招标人预计于【2025】年【05】月【01】日将锦塘苑一期项目交付给运 营方运营管理。
保租房经营期锦塘苑一期开业日暂定为【2025】年【07】月【01】日，经营期自开业日起 至【2035】年【06】月【30】日，若招标人与运营方另行确定的开业日期晚于上述开业日期 的，则经营期的截止日相应顺延。
注锦塘苑二期租赁住房项目与喜塘苑项目交付日、经营期须根据招标人的实际项目情况确定。
7.3项目地点：天津市滨海新区。
7.4公告发布时间：2024年9月23日到2024年9月27日。
7.5公告结束时间：2024年9月27日16：00。
7.6获取招标文件的方法凡具备投标资格要求的投标单位需提供以下资料领取文件：
7.6.1加盖单位公章的营业执照副本；
7.6.2投标代表为法定代表人(单位负责人)的，提供法定代表人(单位负责人)资格证明 书、加盖单位公章的法定代表人（单位负责人）身份证复印件；
7.6.3投标代表为法定代表人(单位负责人)授权委托人的，提供法定代表人(单位负责人) 资格证明书(含加盖单位公章的法定代表人（单位负责人）身份证复印件）、授权委托书、加 盖单位公章的受委托人身份证复印件、受委托人的社保缴费证明（公告结束时间前30日内 由社保部门开具的或从社保网站打印的，证明中参保单位名称须与投标人单位名称一致，参 保月份至少包括投标当月或投标前2个月中任意一个月)。
未按规定提交资料的投标人不予发放招标文件。
7.7投标人因不符合投标人资格要求所造成的损失由投标人自行承担。
7.8开标时间以招标文件中规定的时间为准。
友情提醒：报名前与下方联系人索取投标登记表，以及办理后续事宜。
联系人：李 工 
电 话：17610398736
邮 箱：17610398736@163.com
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