2025年北京京汇大厦2025-2027年度物业管理服务招标

2025年北京京汇大厦2025-2027年度物业管理服务招标


一、项目概况

供应商寻源编号：SS

供应商寻源名称：北京京汇大厦2025-2027年度物业管理服务采购项目

征集单位：太平置业（北京）有限公司

征集时间：2025-03-0417:00:00至2025-03-1117:00:00


二、项目基本情况

为保障京汇大厦平稳运营，现启动北京京汇大厦2025-2027年度物业管理服务采购工作，服务期限暂定为2年（即2025年7月1日至2027年6月30日）。

三、采购需求

供应商负责对京汇大厦红线范围内建筑物、构筑物及附属设施设备的物业管理服务。包括但不限于：客户服务、工程运维服务；对采购人选聘的保安、保洁、绿化、消杀、设备设施第三方专业维保等的服务品质进行监管；物业服务相关财务、综合事务工作；国家法律法规约定的物业服务方应当履行的职责和义务等。

四、供应商资格标准

（一）报名人提供至少2个同类业绩合同，包括：

1.报名人提供至少1个项目实施地在北京履约中的同类业绩合同，具体要求如下：

（1）业绩时间要求：自2021年1月1日至本项目文件递交截止日期间正在履约的的业绩合同（以合同服务时间为准）。

（2）业绩类型要求：物业管理服务类。

（3）项目业态要求：属写字楼或办公楼或商办综合体（属酒店、公寓、工业园、科技园、住宅、商超楼宇等业态的服务业绩将不予认可）。

（4）业绩项目建筑面积要求：物业管理服务建筑面积≥4万平方米。

（5）业绩合同确认标准：同类业绩合同若能体现建筑面积，以合同关键页载明的建筑面积为准。同类业绩合同关键页若不能体现建筑面积，以报名人提供的该合同所服务的大厦建筑面积为准。

（6）以分支机构名义报名的单位，其所属总公司签署的项目合同业绩不计入业绩范围；以总公司名义报名的单位，其下属分支机构签署的项目合同业绩计入业绩范围。

备注：“物业管理服务类”业绩合同是指报名人业绩合同中服务内容需包含客户服务及工程运维服务2项服务内容（描述有细微差别，但表达的意思相同的，可认为符合要求）。其他如驻场物业顾问、物业顾问、合资管理等业绩不予认可。

2.报名人提供至少1个项目实施地在北京的已完成的同类业绩合同，具体要求如下：

（1）业绩时间要求：自2021年1月1日至本项目文件递交截止日期间内已完成的的业绩合同（以合同服务时间为准）。

（2）业绩类型要求：物业管理服务类。
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（3）项目业态要求：属写字楼或办公楼或商办综合体（属酒店、公寓、工业园、科技园、住宅、商超楼宇等业态的服务业绩将不予认可）。

（4）业绩项目建筑面积要求：物业管理服务建筑面积≥4万平方米。

（5）业绩合同确认标准：同类业绩合同若能体现建筑面积，以合同关键页载明的建筑面积为准。同类业绩合同关键页若不能体现建筑面积，以报名人提供的该合同所服务的大厦建筑面积为准。

（6）以分支机构名义报名的单位，其所属总公司签署的项目合同业绩不计入业绩范围；以总公司名义报名的单位，其下属分支机构签署的项目合同业绩计入业绩范围。

备注：“物业管理服务类”业绩合同是指报名人业绩合同中服务内容需包含客户服务及工程运维服务2项服务内容（描述有细微差别，但表达的意思相同的，可认为符合要求）。其他如驻场物业顾问、物业顾问、合资管理等业绩不予认可。

（二）报名人具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度，提供2023年度经会计师事务所或审计机构出具的财务审计报告关键页（如报名人为分支机构，可提供其所属总公司的财务审计报告），包括但不限于会计师事务所或审计机构签字盖章页、资产负债表、利润表、现金流量表等主要页。

（三）报名人须是在中华人民共和国境内注册，具有独立法人资格或是具有独立承担民事责任的能力的其它组织。

（四）报名人未被列入国家企业信用信息公示系统（www.gsxt.gov.cn）经营异常名录（曾被列入已经移出的除外）。
（五）报名人未被列入国家企业信用信息公示系统（www.gsxt.gov.cn）严重违法失信企业名单。
（六）报名人未被“中国执行信息公开网”（网址：http://zxgk.court.gov.cn/）列入失信被执行人。

（七）报名人未被“信用中国”网（网址：http://www.creditchina.gov.cn/）列入严重失信主体名单。

（八）报名人在国家企业信用信息公示系统（www.gsxt.gov.cn）上不涉及在有效期限内取消或限制投标资格的行政处罚记录。相关解释要求如下：1.总公司存在上述情况的，其分支机构投标受限制；分支机构存在上述情况的，其总公司和其他分支机构投标不受限制。2.招标人所在地、项目实施所在地和招标实施地其中之一处于政府部门做出上述行政处罚的地域范围的。

（九）报名人经营范围符合本项目要求：报名人可提供包括但不限于营业执照或经工商备案的公司章程或有关政府部门颁发的行政许可或资格资质等能体现经营范围的证明材料。
（十）如报名人注册地为非北京市的，须在北京市由分支机构。

五、是否接受联合体投标：否。



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