2025年河南铁建投物业管理有限公司电梯、空调、消防维保招标

2025年河南铁建投物业管理有限公司电梯、空调、消防维保招标
1.招标条件
本项目河南铁建投物业管理有限公司电梯、空调、消防维保服务项目已获批准，已具备招标条件。招
标人为河南铁建投物业管理有限公司，建设资金来自企业自
筹，已落实到位，现对该项目进行招标。
2.项目概况与招标范围
2.1项目名称：河南铁建投物业管理有限公司电梯、空调、消防维保服务项目。
2.2项目地点：郑州市郑东新区艺慧街11号。
2.3标段划分：
电梯维保：DTWB-1标段；
空调维保：KTWB-1标段；
消防维保：XFWB-1标段；
2.3招标范围：
DTWB-1标段:按照全包形式负责集团办公大楼电梯（共电梯16部包含15部直梯、1部扶梯）及其配
套设备、电梯内屏幕的升级、维修、保养工作；合同服务期限内正常使用过程中发生的零备件更换、维修
等一切费用由维保服务单位承担，服务报价包括年检、限速器校验费、125%载荷试验费及其他检测费用
（按照市场监管局或其他管理部门要求的非常规检测项目）和一切税费。
KTWB-1标段:①负责集团办公大楼内所有空调及其附属设备的维护、运行管理（设备使用期间专人驻
场管理，服从甲方管理），日常巡查、维护维修和例行保养，空调及其附属设备包含中央空调系统的主机、
空调管道、冷却塔、新风机组、送风机组及末端盘管系统等设施设备（包含离心机组2台、螺杆机组1台、
冷却塔3台及其他新风机组等项目空调类设备），以及项目内所有空调设备的维修、更换及保养（电梯内、
设备间、岗亭内或新增设备等，具体以项目内实际安装数量为准），确保正常使用。②负责设备巡视、运
行、日常维护、季节保养、异常及缺陷处理、事故抢修（确保设备24小时内维修完成不影响正常使用）、
常规性检测试验及完好性监督管理、安全管理、技术监督、易损件及材料台账管理等工作；对设备控制系
统的升级和维护，对设备运行过程中系统及其他不完善地方进行改进，进行必要的节能改进，并建立应急
故障维修和响应机制，建立值班制度报甲方备案。③供冷、供暖前2个月提供维保详细计划和维保操作规
程，免费提供操作技术培训。供冷、供暖前30天完成设备的养护、调试和附属设备、空调末端清洗工作，
夏季设备运行期间人员24小时驻场管理（不少于2人，不少于6个月）。④服务报价包含不超过1000元
（含）配件的免费提供，以及所有成本、利润、保险、税费、交通食宿等所有开展空调维保服务工作的一
切费用。
XFWB-1标段:负责项目内所有消防设施和报警系统的运行管理（配备3人现场管理维护，持中级及以
上消防维保证，接受甲方管理）、日常巡查、维护、维修、系统联动和测试及保养，每月整体检查并出具
检测报告。消防系统和设施包含火灾自动报警系统、消火栓系统、自动喷水灭火系统、防排烟系统、气体
灭火系统、消防电话通讯系统、消防广播系统、应急照明和疏散指示系统、防火分隔设施（防火卷帘门
等）、灭火器材等设施设备，具体以现场实际为准。负责定期组织消防安全培训，负责甲方项目安全队伍
建设和相关的制度建设，每季度不少于一次的消防专家现场检查消防情况。负责现场消防应急处置，确保
消防系统、消防设备在紧急情况下正常运行，驻场人员组织开展灭火等应急处置，协助救援受困人员，同
时对火势进行控制和扑灭。消防维保单位应与当地消防部门密切配合，协同完成救援任务。配合项目迎接
消防主管单位、上级公司检查和抽查，协调项目当地消防单位开展定期消防检查（每季度不少于1次）等。
根据国家和地方有关建筑消防设施的技术规范，保障项目消防系统正常运行，并保证通过省、市公安消防
或有资质的消防检测中介服务机构对消防系统的检查。负责消防月、年检，出具检测报告。（维修保养报
告采用应急管理厅制定的小蜜蜂维保系统生成制式报告）此报价包含所有成本、利润、保险、税费、交通
食宿等所有开展消防维保服务工作一切费用。
2.4质量要求：符合国家标准且满足招标人要求。
2.5服务期限：三年，合同一年一签，一年服务期满后甲方可根据投标人的服务质量决定是否选择续
签合约。
3.投标人资格要求
3.1资质要求
DTWB-1标段:投标人须具有独立法人资格及有效的营业执照。需具有市场监督管理部门颁发的有效的
《中华人民共和国特种设备安装改造维修许可证（电梯）》B级或以上资质、或具有最新核发的有效的《中
华人民共和国特种设备生产许可证》【许可项目：电梯制造（含安装、修理、改造）】资质证书。
KTWB-1标段:投标人须具有独立法人资格及有效的营业执照。
XFWB-1标段:投标人须具有独立法人资格及有效的营业执照。投标人通过“社会消防技术服务信息系
统”登记企业信息（提供查询截图，且服务类型为：消防设施维护保养检测)。
3.2业绩要求
DTWB-1标段:投标人自2022年1月1日以来（以合同签订时间为准）至少具有3项类似电梯维保项目
业绩（单个合同业绩不低于20万元人民币，需提供合同含服务范围、合同时间和签字盖章页或相关业绩
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KTWB-1标段:投标人自2022年1月1日以来（以合同签订时间为准）至少具有3项类似空调维保项目
业绩（单个合同业绩不低于30万元人民币，需提供合同含服务范围、合同时间和签字盖章页或相关业绩
证明材料）。
XFWB-1标段:投标人自2022年1月1日以来（以合同签订时间为准）至少具有3项类似消防维保项目
业绩（单个合同业绩不低于30万元人民币，需提供合同含服务范围、合同时间和签字盖章页或相关业绩
证明材料）。
3.3项目负责人要求
DTWB-1标段:投标人拟派项目负责人具备有效期内的《特种设备作业人员证》电梯作业证，自2022
年1月1日以来（以合同签订时间为准）至担任过一个类似电梯维保项目业绩的项目负责人（单个合同业
绩不低于20万元人民币，需提供合同含服务范围、合同时间、项目负责人信息和签字盖章页或相关业绩
证明材料，提供的资料未能体现项目负责人信息的，须提供加盖单位公章的承诺书），并提供供应商与其
签订的劳动合同和为其缴纳的自2024年7月1日以来连续6个月的社会保险证明。注：投标人资格要求
中的投标人业绩和项目负责人业绩可重复使用。
KTWB-1标段:投标人拟派项目负责人具备相应有效期内的《特种设备作业人员证》，自2022年1月1
日以来（以合同签订时间为准）至担任过一个类似空调维保项目业绩的项目负责人（单个合同业绩不低于
30万元人民币，需提供合同含服务范围、合同时间、项目负责人信息和签字盖章页或相关业绩证明材料，
提供的资料未能体现项目负责人信息的，须提供加盖单位公章的承诺书），并提供供应商与其签订的劳动
合同和为其缴纳的自2024年7月1日以来连续6个月的社会保险证明。注：投标人资格要求中的投标人
业绩和项目负责人业绩可重复使用。
XFWB-1标段:投标人拟派项目负责人具备注册消防工程师执业资格，自2022年1月1日以来（以合同
签订时间为准）至担任过一个类似消防维保项目业绩的项目负责人（单个合同业绩不低于30万元人民币，
需提供合同含服务范围、合同时间、项目负责人信息和签字盖章页或相关业绩证明材料，提供的资料未能
体现项目负责人信息的，须提供加盖单位公章的承诺书），并提供供应商与其签订的劳动合同和为其缴纳
的自2024年7月1日以来连续6个月的社会保险证明。注：投标人资格要求中的投标人业绩和项目负责
人业绩可重复使用。
3.4财务要求
投标人自2021年1月1日至今财务状况良好，提供2021年、2022年、2023年度经会计师事务所或
审计机构出具的无保留意见的年度财务审计报告，投标人的成立时间晚于以上规定年份的，按已有年份提
供，成立不足一年的，提供成立以来的企业财务报表。
3.5信誉要求
（1）投标人自2022年1月1日以来，没有处于被责令停业或破产状态；没有被暂停或取消投标资格；
没有处于财产被重组、接管、查封、扣押或冻结状态（提供加盖投标人公章的承诺书）；
（2）投标人、法定代表人及拟派项目负责人自2022年1月1日以来均无行贿犯罪行为记录（提供加
盖投标人公章的承诺书）；
（3）投标人、法定代表人及拟派项目负责人被列入“失信被执行人”的，拒绝参与本招标投标
活动。提供网站的“失信被执行人”查询结果证明，网页查询结果加盖投标人公章，查询日期为招标
发布日之后，以“信用中国”网站或“中国执行信息公开网”的查询结果为准，须完整填写被执行人姓名
/名称及身份证号码/组织机构代码（统一社会信用代码）。投标人被列入“重大税收违法失信主体”的拒
绝参与本招标投标活动。提供在“信用中国”网站的“重大税收违法失信主体”查询结果证明。网页
查询结果加盖投标人公章，查询日期为招标发布日之后。
3.6其他要求
（1）法定代表人为同一人或者存在控股、管理关系的不同法人，不得参加同一标段或者未划分标段
的同一项目投标，提供在“国家企业信用信息公示系统”网站的查询结果（需包含公司基本信息、股东信
息及股权变更信息）；网页查询结果加盖投标人公章，查询日期为招标发布日之后。
（2）本项目不接受联合体投标。
4.招标文件的获取
4.1招标文件获取时间：2025年03月08日上午9:00至2025年03月14日17:30。（节假日期间可
正常获取招标文件）
4.2招标文件售价：900元/标段，售后不退。
5.投标文件递交的截止时间为2025年03月28日09时30分。
本招标项目仅供正式会员查看，您的权限不能浏览详细信息，请于下方联系人办理会员入网事宜，成为正式会员后可下载详细的招标、报名表格、项目附件和部分招标文件等。
联系人：李 工 
电 话：17610398736
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