2025年 长沙湘江新区坪山家园商业运营及物业管理服务招标

2025年 长沙湘江新区坪山家园商业运营及物业管理服务招标
一、招标条件
长沙湘江新区坪山家园商业运营及物业管理服务招标人为长沙市望城 区雷锋街道坪山村村民委员会，资金来源：补贴和商业运营收益。项目已具备 招标条件，现就本项目进行国内招标，欢迎符合条件的投标人参与投标。 
二、项目概况及招标范围：
2.1项目名称：长沙湘江新区坪山家园商业运营及物业管理服务项目
2.2项目位置：长沙湘江新区坪山家园
2.3项目概况：
项目总建筑面积212922m2（其中：住宅总面积为159730m2；商业总面积9794m2）房屋总套数1472套，车库31940m2，停车位共907个，其中地下车位796个，地上车位105个。
2.4招标范围：包含但不限于：(1)物业管理服务：小区住宅及商业物业 综合管理服务；公共区域清洁卫生服务；公共区城秩序维护服务；公共区域绿 化养护管理服务；共用部位及共用设施设备(电梯、消防、供电、供水、排水 、弱电、垃圾站等）的运行、维修保养、年检等。（2）商业招商运营管理：业 态规划、商业改造、招商运营、市场管理、租金及相关费用收缴等。
2.5合同期限及费用：
2.5.1合同期限：签订合同之日起7年。
2.5.2合同期内每年年末，按照该小区年度基准物业费的60%、50%、50%、4 0%、40%、30%、30%的比例提供资金补贴；资金补贴支付依据：根据《保障房小 区物业服务考核评分表》按季度考核结果进行支付，考核满分为100分。合同年 度内，每年四个季度考核平均得分S≥90分时，当年度补贴资金全额发放；如平
均得分S<90分时，以90分为基准分，每低于基准分1分，对应扣除补贴资金总额 的1%。
2.5.3在合同期内，由中标人自主经营，自负盈亏，并于合同期第壹年开始 每年首月向招标人上缴固定收入回报。
2.6质量要求：达到《湖南省住宅物业服务分项目分等级基准价标准》三级 服务标准及本项目第四章合同要求。
2.7标段划分：本项目划分为一个标段。
三、投标人资格条件要求：
3.1具有独立法人资格并依法取得企业营业执照，营业执照处于有效期。 投标人营业执照经营范围须同时涵盖物业管理、商业管理（或商业综合体管理服务或招商运营类或房屋租赁类等相关范围）。
3.2本次招标不接受联合体投标。
3.3投标人被省、市物业协会列入行业诚信记录黑名单的，不得参加此次投标。
3.4企业注册资本1000万元（含）及以上，且成立时间不少于10年。
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3.5.1投标人具有1个单项服务合同项目管理面积达20万平方米及以上的住宅类型物业服务项目类似业绩；
3.5.2投标人具有1个单项合同商业服务面积达1万平方米及以上商业运营服务项目类似业绩；
3.5.3业绩资料要求：物业服务业绩和商业运营服务业绩需提供合同复印件 。物业服务项目须提供物业服务中心现场照片及客服固定电话；物业服务项目 合同须包含保安、保洁、工程维修、客户服务等其中至少两项服务，投标人提 供的关键页面中未能显示提供包含服务内容的为无效业绩。
3.6投标人承诺合同期第壹年起上缴招标人(固定收入回报）资金29.8万元 /年，合同期内合计上缴招标人（固定收入回报）资金208.6万元。（承诺函格 式自拟)
四、报名方式、时间及地点
1、报名方式：采用现场报名方式；并按报名资料要求携带满足投标人资质要求的资料和承诺书；
2、报名时间：从2025年03月14日至2025年03月21日；上午9：00-12：00，下午14：00-17：00止（北京时间，节假日除外），逾期不予办理；
五、报名资料要求
1、投标人企业营业执照（副本）；
2、业绩证明材料；
3、法人代表身份证明及本人身份证或授权委托书及被授权人的身份证，提 供授权委托人2024年11月至2025年1月由劳动保障部门出具的社保证明；
4、承诺书（格式详见附件）；
注：各投标申请人报名时应按照以上要求携带所有资料彩色影印件（加盖 单位公章），报名资料需胶装装订成册（3份)，资料不全或资料不符合要求的 ，招标代理机构有权拒绝其报名。 
六、评标办法
采用“综合评估法”，商务评审：40分；技术评审：40分；现场考核评审 ：10分、投标报价评审：10分。 
七、投标保证
7.1投标保证金金额：人民币壹佰万元（￥1000000.00元）
7.2投标保证金交纳截止时间为2025年3月27日17：00（含）到达专用账户（以银行 到账日期为准）。
八、开标时间及地点
1、投标文件递交截止时间：2025年3月28日09：00（北京时间）
2、投标人递交投标文件地点：长沙市
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